Mirá, yo te puedo garantizar que si los desalojos fueran extra judiciales, la facilidad para conseguir un depto se multiplicaría por 5, como mínimo. y esa es la verdadera sensibilidad social. Dar soluciones sistémicas, no soluciones voluntaristas.
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Bueno eso es otra cosa, cuando alquilas algo al principio el trato del que gestiona el alquiler es cercano, agradable, etc. Ahora una vez que alquilaste si tenes un problema muchas veces se lo pasan por el ojete o directamente lo delegan, a mi el que me alquilo ya ni me contesta los mensajes, directamente se los pasa a la secretaría, tremendo chupaverga
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Los trenes de carga les están dando bola los gobiernos desde el 2011 para acá todos…el tema es la velocidad con que se hace.Es parte importante eso porque sería revertir el legado de menen que destruyó los pueblos del interior.
Esperemos ver los resultados.
O sea básicamente crees en la buena fe de los propietarios. Tenes el dato certero que la sobredemanda de alquiler viene por el lado de que los propietarios no pueden desalojar?
Ponele que te acepto lo de desalojar, como la ley de hipotecas de españa donde caian los milicos y te bajaban la puerta seas un jubilado o un paraplejico, ahora también me gustaría que regulen a los propietarios, que no pidan estupideces, que se hagan cargo de los inmuebles que alquilan todos los días y que no haya que andar oliendoles el orto para que hagan lo que tienen que hacer, que no cobren sumas de locura y que tampoco especulen ni con la cantidad de miembros de la familia, su procedencia social, etc
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No te entendí lo de extrajudicial…
Imagino un grupo de gente con escopetas …
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Pero lógico! Si pudieran desalojar por falta de pago, un montón de propiedades se volcarian al mercado.
Te hago la pregunta al revés: Por qué se te ocurre que un propietario preferiría tener un depto vacío y tener que pagar los costos mensuales a su cargo, cuando le podría generar una renta mensual? Por qué tantos retiran de la oferta?
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Sí tiene sentido amigo. Ustedes porque se limitan a analizar lo que pasó los últimos años ahí en su provincia que por ser la capital la tierra subió de valor ya que todos quieren ir a vivir ahí. No todo es igual a Buenos Aires.
En otros lugares del país no pasa eso necesariamente. En algunas zonas puede subir, en algunas zonas puede bajar.
La lógica indica que un departamento nuevo 0 km vale más que un departamento viejo que tiene 30 años. Ustedes acaso cuando van a comprar no preguntan cuántos años tiene el edificio?
Jajajaja respecto a lo último no soy mufa, sino que es la realidad del país amigo. Muchos más chorros, muchos más robos, muchos más fundidos, muchas más usurpaciones. Mi vieja imaginate tiene 6 inmuebles y la mitad están usurpados jajaja. No soy yo el problema.
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Pero le dieron bola despues de la tragedia de once y hasta ahi nomas, fijate los trenes de transporte de las pronvincias son una verguenza. Los de carga es por el enfrentamiento de moyano con cristina por el tema de gancias de esa epoca, no es que lo vean como algo estrategico, demas esta decir que menem murio siendo senador por el oficialismo.
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Si no entendí mal esos son contratos de compra, Incluso el de Pfizer declaró hace poco que no aceptaron financiación por los tiempos que le demandaba la burocracia de conseguirla y las exigencias en cuanto a resultados en x tiempo que obviamente no podían garantizar
Imagino que el tipo va a la comisaría con el contrato y solicitará desalojo por falta de pago y se deberá constatar por sistema que el inquilino no pago, siendo eso evidencia suficiente para desalojar. El procedimiento después lo armas.
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Repito, no me queda claro el tema de que haya mucho departamento ocioso ni tampoco de que la sobredemanda sea a causa de la gente que no pueden desalojar. Sinceramente no tengo los datos, yo creo que la centralidad del problema viene por otro lado (sin basarme en datos) de que hoy es mucho mayor la población que alquila y que por eso hay sobredemanda de alquileres
Durante mi búsqueda veías un depto publicado y en menos de un día estaba alquilado, con más de 50 comentarios. Si vos podes elegir entre 50 personas, como no vas a meter 15000 filtros?
Pero la propiedad no baja a cero nunca. Una propiedad “amortizada” sigue teniendo un alto valor en el mercado.
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Si si por eso aclaré que me refería a CABA. Desconozco cómo es en el Interior. Pero acá pasa lo que vos querés, que los inmuebles no solo mantengan poder de compra si no que aumenten con los años.
No puedo creer lo de tu vieja … ganas de contratar un ejército de mercenarios imagino.
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Bueno ,pero se le está dando bola… no se si no hiciera nada.
De las explosiones de calderas surgieron las normas asme para recipientes a presión y nadie se pregunta cómo surgieron .
Ya está lo de once…hay que tratar de hacer que no se repita ,pero también mirar el futuro.
Sí. Eso se llama valor de recupero. Es el valor que tiene un inmueble al final de su vida útil.
Todos los inmuebles tienen un alto valor de recupero claro.
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Ahora sí te entiendo…si agiliza mucho esto.
No es mala idea…
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Porque nadie está ofreciendo sus departamentos salvo la gente que más necesita alquilar. El que puede aguantar sin cobrar hoy no lo ofrece. Entonces la sobredemanda se hace más grande.
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Yo creo qeu es poca la gente que no alquila simplemente porque la sobredemanda causa justamente que alquilar un departamento sea una osadía y que te quieran cobrar cualquier huevada por casas que no lo valen
Los propietarios pueden elegir a quien le alquilan tranquilamente, si pones un depto en alquiler te lo sacan de las manos.
Pasa bastante lo que dice Murdoch eh. Gente que prefiere no alquilar por el quilombo que es el desalojo. Banco totalmente la necesidad de desalojos express. Porque está funcionando mal, queriendo proteger a una minoría perjudican al global por hacer los desalojos tan costosos.
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Yo tengo bastante estudiado el tema porque ando metido en construcción. En el resto del país tenés ambos casos: zonas en que los inmuebles subieron de valor porque se desarrollaron/urbanizaron/jerarquizaron. Y zonas en que los inmuebles cayeron de valor porque se llenaron de chorros, pasaron de moda, o las operaciones se mudaron a otro lado.
Lo de mi vieja sí es un enchote, ella reniega un montón encima con los abogados, trato de incentivarla para que no sufra y venda todo a la mierda apenas los logre correr. Aunque le paguen 2 centavos. Ya está, mi abuelo erró creyendo en zonas que se transformaron en una mierda.
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