van a subir, por q no se vende
Tampoco es que bajaban cuando se vendía a full no …
demanda siempre hay de vivienda
Sin dudas…pero con referencia 30% de depreciacion monetaria minimo el precio va a subir 30% nadie por amor a peso va a tomarlo sin contemplar la tasa de desvalorizacion de la moneda
Al gobierno no le importa que suban o bajen las ventas o los precios.lo unico que le import es no tner que vender los dolares que no tiene…en todos estos anos que inconveniente produjo que las propiedades se compren o vendan en dolares???..el gobierno se quedo sin dolares x el mercado inmobiluario o x una pesima politica economica???..
Si necesita o quiere vender, en algún momento va a ceder. Hay que gravar fuertemente las propiedades en desuso o las segundas y terceras propiedades del mismo tipo (y bajar el IVA :mrgreen: )
Sabés cuando, si los que más propiedades tienen son precisamente los que cobran los impuestos
Seguro, a la histeria colectiva la fomentás. Pero también que nos dejemos de hacer los boludos. La hiper de Alfonsín no se desataba sino fuera por la costumbre de ahorrar en dólares
Acá somos todos amigos. ¿Tiene buena ubicación? :mrgreen:
Y sí, es una traba. Pero es parte del cambio que realmente necesitamos en el esquema impositivo
y si en vez de venderlas la tendencia en general es ponerlas en alquiler?
Lo ideal para no provocar un cambio muy brusco sería vender en pesos equivalentes al valor del dólar en cada cuota, por ejemplo cada cuota es el equivalente en pesos de 1000 dólares. Así no hace falta indexar.
Que sea decisión de cada dueño. Lo que debe dejar de pasar son las operaciones internas en una moneda extranjera. Eso no pasa en ningún lado, ni siquiera en países con peores problemas de inflación que nosotros
seguro, siempre me pareció una huevada eso de cobrar en dolares, que se vayan a vivir a Estados Unidos si quieren hacerlo (?), pero espero que el remedio no sea peor que la enfermedad nada mas…
Seguramente estará el mercado contraído un buen tiempo
El unico pais del mundo con mas inflacion que nosotros es Venezuela. Bah, en realidad estamos cabeza a cabeza peleandole el 2do puesto a la Republica Democratica Popular del Congo
SIN TRABAS AL USO DE TARJETAS EN EL EXTERIOR
La titular del Banco Central desestimó las versiones que anticipaban que no se iba a poder seguir comprando en el exterior con tarjeta. “Los gastos con tarjetas de crédito y débito en el exterior no tienen, ni van a tener, ningún tipo de restricción”, aseguró.
Uffff… menos mal 
Yo digo, deja de devaluar el peso y la gente se va a olvidar del dolar. Nadie va a querer vender una propiedad y ver que el dinero que obtuvo por ella tiene un 25% menos de valor al mes siguiente.
El peso no se está devaluando tanto. Los precios suben tanto en pesos como en dólares. Lamentablemente habrá que restringir la circulación de dinero con pérdida de actividad y empleo, pero el comportamiento de empresarios y consumidores no deja opciones
El peso no se está devaluando tanto. Los precios suben tanto en pesos como en dólares.
Ehh… me parece que aca la pifias feo.
Que hay depreciacion del dolar seguro, pero NI EN PEDO al nivel del peso.
De acuerdo, el dolar tambien se esta devaluando en el mercado interno pero a un ratio bastante menor y con la ventaja que es una moneda que podes utilizar para consumir afuera. El problema con el peso es que es una devaluacion cronica y regulada, no esta sujeto a los vaivenes de los mercados cambiarios del mundo. O sea, sabes que vas a perder.
No entiendo a que te referis con el comportamiento de los consumidores (si de los empresarios y comerciantes que son los principales generadores de inflacion)
Genial, parálisis inmobiliaria en el país. Lo único que nos faltaba.
¿Quién en su sano juicio va a vender una propiedad que compró en dólares a un valor en pesos sin saber siquiera cual es el valor real del dólar?
El tema es que de 2003 hasta mediados de 2008 el dólar estuvo estable en la Argentina y nadie se olvido de él. Me dirás que son pocos años, pero es un caso observable.
Por otro lado, la mejor herramienta para tener inflación baja y estable, el famoso Inflation Targeting que usan la mayoría de los bancos centrales del mundo, implica un tipo de cambio flotante y relativamente libre. A pesar de oscilar bastante, en el largo plazo el valor del dolar se debería mantener relativamente estable, pero en el corto y mediano plazo habría muchas fluctuaciones. Pero como la inflación es baja en cualquier circunstancia cambiaria, nadie se calienta demasiado por las variaciones del valor del dolar, excepto exportadores e importadores.
Brasil puso ese esquema de Inflation Targeting en Julio del 99, abandonando el cambio fijo 1 a 1, y los primeros años años fueron muy problematicos, con sucesivas devaluaciones y shocks violentos en el mercado cambiario. Recien a mediados de 2003 pudieron empezar a domar la cosa. Es un caso muy interesante igual, porque los tipos a pesar de los fuertes shocks cambiarios pudieron contener la inflación, y eso en el largo plazo logro asentar el sistema. Pero fue un camino bastante tortuoso, y tengo mis serias dudas de que sea aplicable a la Argentina, mas que nada por eso, no va a ser nada sencillo en los primeros años, que son los difíciles, contener la inflación. La Argentina es un país política y económicamente muy complicado.
Argentina es como si necesitara la doble ancla, el cambio fijo por un lado, y baja inflación, pero eso es una regla dúrisima que no dio buenos resultados. 10 años consecutivos de convertibilidad y no pudimos desterrar al dolar.
Sube hasta un 35% la oferta de viviendas en alquiler | La Voz del Interior
Sube hasta un 35% la oferta de viviendas en alquiler
Es ante la retracción de las unidades usadas en venta decidida por los propietarios, lo que amesetó los valores de locación que venían registrando un alza sostenida en los últimos años.
La oferta de viviendas en alquiler se incrementó entre un 30 y un 35% ante la retracción de las unidades usadas en venta decidida por los propietarios, lo que amesetó los valores de locación que venían registrando un alza sostenida en los últimos años.
Mientras los desarrollos inmobiliarios de unidades a estrenar ya prácticamente se ofrecen en su totalidad en pesos a los clientes, las limitaciones cambiarias para las operaciones de compra-venta de viviendas usadas generó la retracción de la oferta de ese mercado.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Néstor Walenten, dijo que este comportamiento del mercado “se viene dando desde fines del año pasado, momento desde el que se instauraron las primeras limitaciones cambiarias”.
“Pero muy especialmente se incrmenetó en los últimos dos meses cuando las limitaciones fueron mayores y el oferente, ante la duda de saber a qué precio está vendiendo y si el comprador le va a pagar todo en dólares, se replegaron a la espera de mayores precisiones”, explicó Walenten.
Como regla casi básica del mercado, parte de esas unidades retiradas de la venta “pasaron a incrementar la oferta locativa en el orden del 30 al 35 por ciento”, dijo el directivo de la Cámara Inmobiliaria.
El retiro de la oferta de compra-venta sería aún mayor al 35 por ciento, ya que no todos los propietarios pueden ofrecerla en alquiler porque es su vivienda permanente o porque no quieren comprometerse a un contrato de dos años de plazo como mínimo.
“Amesetamiento”. La consecuencia inmediata de la ampliación de la oferta de inmuebles en alquiler es el “amesetamiento de los precios y una flexibilización en las condiciones contractuales”, expresó Walenten.
En los últimos meses, “los propietarios aceptaron reducir las exigencias de garantías y de depósitos exigidos hasta hace no mucho tiempo” para asegurarse cerrar los contratos.
El mercado de unidades habitacionales usadas ofrece todavía una resistencia a la pesificación de los valores, lo que hizo que muchos de los dueños retiraran de la venta sus propiedades.
Por el contrario, no ocurre lo mismo con los desarrollos inmobiliarios de pozo que ya se ofrecen casi en su totalidad en pesos, con modalidad de pago de un anticipo de porcentaje variable y hasta 40 cuotas en pesos.
De acuerdo al desarrollador, el ajuste del valor de la cuota se puede pactar de acuerdo a la evolución del tipo de cambio oficial o de acuerdo al índice mensual de la Cámara Argentina de la Construcción que evalúa el desarrollo de costos del sector.
Los operadores del sector coinciden en que esa rápida adaptación la pesificación que experimentó el mercado de unidades a estrenar llevará más tiempo en el caso de los usados.
Para Walenten “no va a ser fácil cambiar una metodología que lleva más de cuatro décadas” de comprar y vender en dólares, pero el desenvolvimiento futuro “estará dado en función de las necesidades de los vendedores”.
Esta semana, el relevamiento de escrituraciones de inmuebles en la Capital Federal indicó que en mayo se realizaron 4.666 compraventas de viviendas, lo que representó una contracción de 15,4% en comparación con el mismo período de 2011.
El monto de transacciones del período fue de 2.143 millones de pesos, lo que representó un 1% inferior al que alcanzó un año antes, un fenómeno a la baja que no se verificaba desde noviembre de 2009, cuando el mercado local se vio limitado por la crisis financiera y fiscal internacional.